Akuntansi Sewa Operasi dapat dilakukan dengan mempertimbangkan bahwa properti tersebut dimiliki oleh lessor dan hanya digunakan oleh lessee untuk jangka waktu yang tetap dimana lessee mencatat pembayaran sewa sebagai beban dalam pembukuan sedangkan lessor mencatat properti tersebut. sebagai aset dan disusutkan selama masa manfaatnya.
Apa itu Akuntansi Sewa Operasi?
Istilah "Akuntansi Sewa Operasi" mengacu pada metodologi akuntansi yang digunakan untuk perjanjian sewa di mana lessor mempertahankan kepemilikan aset sewaan, sedangkan lessee menggunakan aset tersebut untuk jangka waktu yang disepakati, yang dikenal sebagai istilah sewa. Ketika pembayaran sewa menjadi terutang, lessee mengakui setiap pembayaran sebagai beban dalam laporan laba rugi.
Dampak Laporan Keuangan dari Sewa Operasi
Dampak Neraca
Tidak ada dampak pada Neraca Lessee 
Pengaruh terhadap Laporan Laba Rugi
Pembayaran sewa akan diperlakukan sebagai Beban dalam Laporan Laba Rugi.
Pengaruh Arus Kas
- Pembayaran sewa total mengurangi arus kas dari operasi
- Sewa operasi tidak mempengaruhi kewajiban penyewa dan karenanya, disebut sebagai pembiayaan off-balance-sheet
- Diperlukan pengungkapan catatan kaki pembayaran sewa untuk masing-masing lima tahun ke depan
Contoh Akuntansi Sewa Operasi oleh Lessor
Contoh 1
Mari kita ambil contoh sebuah perusahaan yang telah menandatangani perjanjian sewa operasi untuk suatu aset dan telah menyetujui pembayaran sewa sebesar $ 12.000 untuk jangka waktu dua belas bulan. Tunjukkan entri jurnal untuk transaksi sewa operasi.
Karena ini adalah akuntansi sewa operasi, perusahaan akan membukukan sewa secara seragam selama dua belas bulan ke depan, yang merupakan masa sewa. Biaya sewa bulanan akan dihitung sebagai berikut,
Biaya sewa per bulan = Total sewa sewa / Jumlah bulan
= $ 12.000 / 12
= $ 1.000
Sekarang mari kita lihat di jurnal pencatatan transaksi sewa operasi setiap bulannya,
Contoh # 2
Mari kita ambil contoh sebuah perusahaan bernama ABC Ltd yang baru-baru ini mengadakan perjanjian sewa dengan perusahaan bernama XYZ Ltd untuk beberapa peralatan TI khusus untuk sewa 2 tahun yang melibatkan pembayaran $ 20.000 pada akhir tahun pertama dan $ 24.000 pada akhir tahun ke-2. Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum adalah $ 35.000, sedangkan nilai wajar peralatan adalah $ 50.000. Di akhir masa sewa, ABC Ltd harus mengembalikan peralatan ke XYZ Ltd, dan tidak ada ruang lingkup untuk perpanjangan masa sewa. Selanjutnya, sesuai perjanjian sewa, penyewa juga tidak dapat membeli aset dengan harga lebih rendah setelah masa sewa berakhir. Peralatan tersebut memiliki masa manfaat 4 tahun. Tunjukkan entri jurnal untuk ABC Ltd (lessee) dan XYZ Ltd (lessor) pada akhir tahun ke-1 dan ke-2.
Perjanjian sewa yang disebutkan di atas dapat diperlakukan sebagai sewa operasi karena hal-hal berikut:
- Perjanjian tidak mengizinkan pengalihan kepemilikan peralatan dari lessor kepada lessee setelah masa sewa berakhir.
- Jangka waktu sewa adalah 2 tahun, yaitu kurang dari 75% dari total masa manfaat peralatan
- Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum adalah $ 35.000 adalah 70% dari nilai wajar peralatan, yang jauh di bawah ambang batas yang diterima secara umum yaitu 90%
- Karena tidak ada opsi untuk membeli peralatan dengan harga yang lebih rendah setelah berakhirnya masa sewa, tidak ada opsi pembelian yang murah.
Karena ini adalah sewa operasi, ABC Ltd akan memesan sewa tersebut secara seragam selama dua tahun ke depan. Biaya sewa tahunan akan dihitung sebagai berikut,
Biaya sewa sewa tahunan = Rata-rata sewa sewa untuk Tahun 1 dan Tahun 2
= ($ 20.000 + $ 24.000) / 2
= $ 22.000
Sekarang, mari kita lihat entri jurnal ABC Ltd,
Di akhir tahun pertama
Di akhir tahun ke-2
Sekarang, mari kita lihat entri jurnal XYZ Ltd, yang merupakan kebalikan dari ABC Ltd,
Di akhir tahun pertama
Di akhir tahun ke-2
Contoh Akuntansi Sewa Operasi # 3
Mari kita ambil contoh perusahaan yang telah menandatangani perjanjian sewa operasi untuk jangka waktu tiga tahun dengan pembayaran sewa awal $ 2.000, diikuti dengan pembayaran sewa $ 1.500, $ 1.000 dan $ 1.000 pada akhir tahun pertama, kedua dan ketiga. masing-masing. Biaya utang efektif adalah 5%. Hitung komponen beban bunga dari pembayaran sewa untuk tahun berjalan.
Mari kita hitung nilai hutang pembayaran leasing sebagai berikut,
Nilai hutang pembayaran leasing = PV pembayaran leasing tahun 1, tahun 2 dan tahun 3
= $ 1.500 / (1 + 5%) 1 + $ 1.000 / (1 + 5%) 2 + $ 1.000 / (1 + 5%) 3
= $ 3.199,4
Penyusutan aset sewaan = Nilai utang pembayaran sewa / Jumlah tahun
= $ 3.199,4 / 3
= $ 1.066,5
Oleh karena itu, bunga yang dibayarkan atas kewajiban sewa guna usaha tahun berjalan dapat dihitung sebagai,
Bunga yang dibayarkan atas aset yang disewakan = Pembayaran sewa pada tahun berjalan - Penyusutan aset yang disewakan
= $ 2.000 - $ 1.066,5
= $ 933,5
Oleh karena itu, komponen bunga dari pembayaran sewa pada tahun berjalan adalah $ 933,5 .
