Apakah Tanah Mendepresiasi?
Tanah adalah aset perusahaan yang masa manfaatnya tidak terbatas, oleh karena itu tidak ada penyusutan yang berlaku untuk tanah tersebut tidak seperti aset jangka panjang lainnya seperti bangunan, furnitur, dll yang memiliki masa manfaat terbatas sehingga biaya dialokasikan. ke periode akuntansi di mana mereka berguna bagi perusahaan.
Tanah, meskipun merupakan aset tetap berwujud, tidak mengalami depresiasi. Kondisi fisik tanah tidak bisa rusak; oleh karena itu kita tidak dapat menentukan masa manfaatnya. Hampir tidak mungkin menghitung depresiasi tanah. Nilai tanah tidak konstan dalam jangka panjang - bisa meningkat atau bisa juga memburuk. Dengan kata lain, itu berfluktuasi. Oleh karena itu, ini memberikan gambaran yang tidak pasti tentang nilai aset, itulah sebabnya perhitungannya sulit.
Contoh Penyusutan Tanah
Contoh 1
Dalam contoh hipotesis , nilai sebidang tanah tertentu adalah $ 300.000 pada tahun 2002. Setelah 2 tahun, nilainya terus meningkat dan naik menjadi $ 350.000. Karena ledakan real estat di lokasi tersebut selama tahun 2006, nilainya naik menjadi $ 500.000 (harga melonjak pada grafik). Namun, akibat krisis tahun 2008, nilainya kemudian turun menjadi $ 250.000 (hampir setengahnya dalam 2 tahun). Jika grafik digambar untuk nilai-nilai ini, itu akan seperti:
Dalam hal ini, nilai tanah berfluktuasi. Pemahaman dari sudut pandang depresiasi, aset yang nilainya berkurang dalam jangka waktu tertentu, dapat digunakan untuk menghitung depresiasi.
Contoh # 2
Sebidang tanah adalah daerah berawa pada tahun 2005. Itu diubah menjadi tanah yang dapat digunakan pada tahun 2008 ketika produk real estat berada pada puncaknya, dengan membuang pasir dan material lainnya dan diubah menjadi tanah padat. Nilai dari bagian ini naik berlipat ganda, dan tanahnya sangat diminati. Seiring dan bagaimana perkembangan dilakukan, harga properti naik dan naik. Pada tahun 2010, sayangnya, tanah tersebut dilanda gempa bumi dan seluruh pembangunan yang dilakukan di atas tanah tersebut hancur lebur. Tanah itu sendiri menjadi usang sehingga tidak dapat digunakan lagi. Dalam kasus ini, nilai tanah turun drastis. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun lahan tersebut rentan, nilainya tidak dapat dikurangi secara berkala dan setara dari waktu ke waktu. Selain itu, pemahaman dengan contoh ini, kita dapat mengatakan bahwa tanah tidak memiliki masa manfaat tertentu.Karena gempa bumi tahun 2010 (yang mungkin terjadi pada tahun lain nanti atau lebih awal), nilainya turun; atau perkembangan yang dilakukan pada tahun 2008 karena nilainya meningkat tinggi.
Dalam praktik akuntansi, penyusutan hanya dapat dihitung untuk item yang memiliki nilai tertentu di awal masa manfaatnya, dan nilai tertentu tersebut menurun selama periode waktu tertentu. Inilah alasannya, mengapa “tanah” tidak memenuhi syarat untuk penyusutan.
Pengaruh Akuntansi untuk Perubahan Nilai Tanah
Nilai tanah bisa berubah selama periode waktu tertentu.
- Seperti contoh di atas , katakanlah tanah itu bernilai $ 1 juta pada tahun 2015. Jika ada perkembangan di lokasi yang menguntungkan bagi nilai area tersebut, nilai sebidang tanah ini naik menjadi $ 1,5 juta pada tahun 2018.
- Sebaliknya, jika bagian yang sama adalah lahan pertanian, dan jika ada bencana alam di lokasi yang menyebabkan pertanian tidak menguntungkan di masa depan, maka nilainya akan turun drastis. Namun, kerugian nilai ini tidak dapat disebut sebagai depresiasi, satu karena tidak dapat diprediksi, kedua karena bergantung pada kekuatan eksternal.
- Ketiga, mungkin saja nilai itu naik lagi karena beberapa faktor eksternal lainnya. Oleh karena itu, tidaklah tepat untuk menyebut perubahan nilai ini sebagai bagian dari depresiasi.
- Penurunan nilai tanah hanya dapat diklaim pada saat penjualan. Jika pemilik tanah hanya memegang aset tersebut, maka perubahan nilai tidak akan mempengaruhi atau diklaim dengan cara apapun. Namun, pada saat penjualan, jika nilainya meningkat, maka keuntungan dapat diklaim sebagai capital gain, dan sebaliknya nilai yang berkurang tersebut diklaim sebagai capital loss. Meskipun tanah itu sendiri tidak dapat terdepresiasi, aset yang terletak di atas tanah tersebut selalu dapat memenuhi syarat untuk penyusutan tanah, dan meskipun aset lain ini mungkin menjadi penyebab penurunan nilai tanah, mereka hampir tidak memiliki arti penting atas aspek penyusutan tanah ini.
- Di sisi lain, jika tanah membutuhkan perbaikan untuk aset lain tersebut, biaya perbaikan tersebut juga dapat memenuhi syarat untuk penyusutan tanah. Misalnya, jika tanah berfungsi sebagai tempat pembuangan saat ini, dan pengembang ingin membangun bangunan di atas tanah ini, akan ada biaya pembuangan sampah kepada pengembang. Ini bisa menjadi biaya yang besar baginya, jadi dia dapat memilih untuk mendepresiasi biaya ini selama periode waktu tertentu. Ini dapat berupa peningkatan modal untuk bangunan yang akan dibangun, sehingga dapat diamortisasi selama suatu periode waktu.
Oleh karena itu, tanah itu sendiri tidak memiliki pengaruh penyusutan, meskipun nilai tanah tersebut bertambah berlipat ganda setelah bangunan selesai dibangun.
Pemikiran Akhir tentang Penyusutan Tanah
Penyusutan merupakan perhitungan penting dalam akun. Jumlah tersebut, yang dikurangkan dari nilai aset berwujud dalam arus kas atau neraca pada suatu saat, dapat diklaim sebagai pos tidak kena pajak. Karena dikurangi dari nilai aset, pajak yang dihitung atas pendapatan setelah semua pengurangan dan / atau penambahan tidak termasuk depresiasi.
Namun, semua yang dikatakan dan dilakukan, penting untuk dipahami bahwa "Tanah tidak mengalami penyusutan". Saat kami menggunakan istilah depresiasi di sini, kami dengan tulus mengacu pada istilah akuntansi "depresiasi". Dalam pengertian sastra, ia mengalami depresiasi, artinya, mungkin ada penurunan nilainya, namun, dari sudut pandang akuntansi, kita tidak dapat melewatkan entri apa pun dalam sistem untuk penurunan tersebut atas nama depresiasi.
