Rumus Rasio Biaya Operasi

Rasio Biaya Operasi adalah rasio antara biaya operasi dengan pendapatan bersih dan biasanya digunakan dalam mengevaluasi properti real estat, di mana rasio Biaya Operasi yang lebih tinggi berarti biaya operasi yang lebih tinggi dibandingkan dengan pendapatan properti dan berfungsi sebagai pencegah dan rasio biaya operasional yang lebih rendah. menyiratkan biaya operasi yang lebih rendah dan oleh karena itu, lebih disukai dan ramah investasi.

Biaya operasional diperlukan untuk menjalankan bisnis. Ketika kami membandingkan biaya operasi dengan pendapatan yang dihasilkan, kami mendapatkan rasio biaya operasi (OER).

OER populer di industri real estat, dan ini adalah rasio umum yang digunakan saat melakukan analisis real estat. Dalam analisis real estat, analis menilai biaya pengoperasian properti dengan pendapatan yang dihasilkan oleh properti.

Berikut rumus rasio biaya operasi -

Penjelasan Rumus Rasio Biaya Operasi

Rasio ini lebih berguna dalam industri real estate; mari kita lihat OER dari perspektif itu.

Dalam rasio ini terdapat dua komponen.

Komponen pertama adalah yang paling penting. Ini adalah biaya operasional. Dalam kasus industri real estat, biaya operasional termasuk utilitas, biaya manajemen properti, pemeliharaan, pajak properti, asuransi, perbaikan, dll.
Komponen kedua adalah pendapatan. Pendapatan adalah pendapatan yang dihasilkan dari properti tertentu.

Misalnya, perusahaan telah membeli properti untuk disewakan kepada perusahaan kecil lainnya. Untuk mengetahui bagaimana kinerja properti tersebut, perusahaan akan melihat OER.

Jika rasio operasi lebih tinggi, perusahaan akan berpikir dua kali untuk menjaga propertinya.
Sebaliknya, jika rasio operasi lebih rendah, perusahaan akan menganggap properti sebagai investasi yang bagus.

Contoh Rumus Rasio Biaya Operasi

Mari kita ambil contoh sederhana untuk mengilustrasikan rumus rasio biaya operasi.

Anda dapat mendownload Template Excel Rasio Biaya Operasi di sini - Template Excel Rasio Biaya Operasi

Onus Inc. telah membandingkan biaya operasinya dengan properti yang dibelinya dan mencoba mencari tahu OER. Berikut detailnya -

Biaya operasional - $ 40.000
Pendapatan - $ 400.000

Cari tahu OER dari Onus Inc.

Dengan menggunakan rumus rasio biaya operasi, kita mendapatkan -

OER = Beban / Pendapatan Operasi
Atau, = $ 40.000 / $ 400.000 = 10%.

Jika kami membandingkan rasio dengan perusahaan lain di industri yang sama, kami akan dapat mengartikan OER dengan baik.

Penggunaan Rumus Rasio Biaya Operasi

Rumus rasio biaya operasi banyak digunakan dalam industri real estat. Tapi itu bukan satu-satunya industri yang menggunakannya. Ini juga digunakan dalam industri manufaktur dan industri jasa.

Tujuan penggunaan OER adalah untuk melihat seberapa besar pendapatan yang dihasilkan perusahaan sehubungan dengan biaya operasional yang ditimbulkannya.
Setiap perusahaan menginginkan OER lebih rendah. Semakin rendah OER, semakin baik kinerja perusahaan.
Jika Anda melihat perusahaan sebagai investor, Anda perlu melihat OER perusahaan untuk jangka waktu yang lama.
Jika Anda melihat OER suatu perusahaan sejak lama, Anda akan dapat menemukan tren bagaimana rasio antara biaya operasional dan pendapatan terbentuk.
Kemudian Anda dapat mengambil tren tersebut dan membandingkannya dengan OER perusahaan sejenis lainnya di bawah industri yang sama.
Jika OER perusahaan target lebih rendah dari perusahaan lain dalam industri yang sama, maka perusahaan target tersebut dapat menjadi perusahaan yang tepat untuk berinvestasi. Namun, Anda juga perlu melihat rasio keuangan perusahaan lainnya sebelum Anda memutuskan.
OER mengukur fleksibilitas dan kompetensi para manajer perusahaan. Memahami hal ini akan sangat membantu Anda sebagai investor.