Perbedaan Antara Leasehold dan Freehold
Perbedaan utama antara leasehold dan freehold adalah bahwa dalam kasus Leasehold, properti tersebut diberikan atas sewa kepada penyewa oleh pemilik properti di mana ada berbagai batasan untuk penggunaannya, sedangkan dalam kasus pemilik freehold memiliki kepemilikan penuh properti tanpa batasan transfer, modifikasi, atau konstruksinya.
Pemilik properti freehold memiliki hak tak terbatas, tak terbantahkan, dan absolut atas propertinya terlepas dari waktu. Pemilik bebas untuk memberikan, menjual, atau mengalihkan kepemilikan atau tanggung jawab tanah kepada siapa pun yang dia inginkan. Pemilik dapat membangun struktur apa pun di properti freehold. Dalam cara yang sama, membeli properti freehold sama halnya dengan membeli properti real estate apa pun. Ketika seseorang memiliki properti hak milik, dia bebas untuk mengubah atau merenovasi properti tanpa izin dari siapa pun. Itulah alasan mengapa membeli properti hak milik memerlukan lebih banyak modal daripada memiliki properti hak milik.
Properti leasehold berbeda dari properti freehold. Dalam kasus properti sewa, ada dua pihak yang terlibat, salah satunya adalah pemilik atau penyewa yang menjual properti dan pihak lainnya adalah penyewa yang membeli properti. Dalam properti leasehold, pemilik (lessor) mengizinkan penyewa untuk memegang properti untuk jangka waktu terbatas. Beginilah cara lessee memiliki properti leasehold. Properti leasehold dapat disewa untuk durasi waktu berapa pun. Penyewa mungkin perlu membayar pemeliharaan, perbaikan dan perencanaan properti tergantung pada klausul yang berlaku.
Jangka waktu sewa dapat bervariasi dari 30 tahun hingga 999 tahun. Setiap sewa dengan jangka waktu kurang dari 90 tahun dapat menyebabkan masalah karena berdampak buruk pada penilaian properti. Selain itu, sewa yang tersisa kurang dari 30 tahun akan menghadapi tantangan untuk menjamin keuangan bank. Itulah mengapa penyewa harus memastikan bahwa tenurial ditingkatkan.
Infografis Leasehold vs. Freehold
Perbedaan Utama
- Dalam kasus properti hak milik, pemilik memiliki hak penuh yang tidak dipersoalkan dan tidak dibatasi atas properti tersebut, sedangkan, dalam properti sewa, penyewa tidak memiliki hak mutlak dan tidak terbatas atas properti tersebut.
- Untuk properti hak milik, pemilik tidak memerlukan izin atau otorisasi siapa pun untuk melakukan modifikasi apa pun, sedangkan, dalam properti hak milik, penyewa perlu meminta izin dan mengacu pada hak dalam perjanjian untuk melakukan perubahan apa pun.
- Properti hak milik tidak memiliki istilah atau kerangka waktu yang terkait, tetapi properti hak milik disewakan untuk jangka waktu tertentu.
Tabel Perbandingan Leasehold vs. Freehold
| Alam | Penyewaan | Hak milik | ||
| Hak kepemilikan | Pemilik mengizinkan penyewa untuk memegang properti untuk jangka waktu terbatas. | Pemiliknya memiliki properti secara langsung. | ||
| Masa jabatan | Umumnya sewa untuk jangka waktu 30,60,99 atau 999 tahun. | Setelah dimiliki, pemilik memiliki hak atas properti selamanya. | ||
| Persetujuan | Lessee harus mematuhi ketentuan yang ditetapkan oleh lessor untuk memodifikasi atau membangun properti leasehold. | Memiliki kewenangan penuh untuk mengubah atau membangun tanpa izin apapun | ||
| Hak transfer | Memerlukan izin dari negara atau otoritas terkait lainnya untuk mentransfer properti | Tidak memerlukan izin dari negara atau otoritas apa pun untuk mentransfer properti | ||
| Tujuan Investasi | Ada risiko yang melekat pada pembelian properti leasehold karena leasehold mungkin tidak diperpanjang, dan juga lessee tidak memiliki kebebasan untuk memodifikasi properti agar sesuai dengan kebutuhannya. | Sebagai tujuan investasi, disarankan untuk berinvestasi di properti freehold | ||
| Biaya yang terlibat | Biayanya umumnya lebih rendah mengingat kondisi dan masa kerja yang berlaku untuk memiliki properti. | Umumnya mahal untuk dibeli dibandingkan dengan properti leasehold. | ||
| Keuangan Bank | Sebagian besar bank tidak membiayai proyek dalam properti prasarana yang masa sewa kurang dari 30 tahun. | Lebih mudah untuk mengambil keuangan dari bank untuk properti freehold. |
Kesimpulan
Perbedaan utamanya adalah kebebasan yang dimiliki lessee dan batasan yang diberikan oleh lessor dan izin yang diperlukan, kapanpun lessee ingin memodifikasi atau membangun apapun di dalam properti. Properti hak milik tidak memiliki batasan kepada siapa untuk mentransfer apa yang akan diubah dan dibangun di properti. Apalagi, setelah dibeli, hak properti ada pada pemiliknya selamanya.
Di sisi lain, leasehold memiliki beberapa batasan, klausul dari lessor. Penyewa memiliki hak atas properti hanya selama masa sewa, yang dapat diperpanjang. Investor dalam properti leasehold perlu mengurus banyak bagian yang bergerak, yang meliputi faktor-faktor seperti masa sewa, penilaian properti, klausul transfer, ketersediaan keuangan bank, persetujuan dari otoritas negara, dan lembaga terkait lainnya di mana pun. berlaku.
Karena semua faktor ini sedapat mungkin lebih baik membeli properti hak milik daripada membeli properti hak milik. Namun, seringkali pemilik tidak punya pilihan jika dia ingin membeli properti di lokasi yang disukai karena properti dari seluruh lokasi tersebut hanya dapat dibeli sebagai properti sewaan.
