Definisi Investasi Brownfield
Investasi Brownfield adalah salah satu bentuk FDI yang memanfaatkan infrastruktur yang ada dengan menggabungkan, memperoleh, atau menyewa, alih-alih mengembangkan yang benar-benar baru, sehingga menghemat biaya dan waktu dalam memulai produksi.
Secara umum, setiap pemerintah atau korporasi asing yang ingin berinvestasi di aset asing memiliki dua jalur, baik berinvestasi melalui pasar sekuritas, dalam bentuk Foreign Portfolio Investment (FPI), atau melalui FDI. Dalam FDI, ada mode Greenfield dan Brownfield.
Di Greenfield, para investor mulai dari awal dengan memperoleh tanah dan membangun pabrik sendiri sementara di Brownfield mereka menggunakan infrastruktur yang ada baik melalui pembelian atau melalui merger dengan rekanan lokal.
Contoh Investasi Brownfield
The Sugar Beach di Toronto, Kanada adalah contoh dari investasi Brownfield di mana sudah ada parkir Jarvis jalan slip dikonversi ke sebuah taman pantai di-melihat danau Ontario. Situs pantai dibangun kembali dan dibuka untuk umum pada tahun 2010 dengan biaya $ 14 juta
Pantai ini dibangun kembali sebagai bagian dari ' prakarsa revitalisasi Toronto Waterfront' oleh Menteri Infrastruktur dan Komunitas sehingga situs industri yang kurang dimanfaatkan atau ditinggalkan dapat dimanfaatkan dengan lebih baik dan menghasilkan pendapatan.
Selain kegiatan rekreasi dan rekreasi, pantai ini juga menyelenggarakan festival film tahunan yang diselenggarakan oleh Otoritas Pelabuhan Toronto.
Inisiatif lain yang serupa oleh otoritas yang sama harus mengarah pada pengembangan Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck, dan Corktown Common.
Manfaat
- Hemat waktu: Karena investor tidak perlu membangun infrastruktur, waktu yang dibutuhkan untuk memulai produksi berkurang
- Intelijen Lokal: Dalam kasus merger dengan perusahaan lokal, manfaat pengetahuan lokal menambah keuntungan bagi investor karena mereka tidak perlu melakukan penelitian tingkat dasar untuk memahami kebutuhan dan persyaratan lokal.
- Mendorong ekonomi lokal: Karena inisiasi produksi yang lebih cepat, ekonomi lokal meningkat dengan cepat dari peningkatan lapangan kerja dan peningkatan PDB
- Manfaat lingkungan: Lingkungan lokal menjadi lebih baik karena investor membantu membersihkan limbah berbahaya dari kegiatan industri di masa lalu yang akan memburuk jika dibiarkan. Hal ini dilakukan dalam kasus proses pembangunan kembali Brownfield, di mana tanah yang sebelumnya digunakan untuk tujuan lain dikembangkan kembali untuk penggunaan baru dan oleh karena itu membantu dalam estetika yang lebih baik dan lingkungan komunitas tempat tinggal.
- Renovasi: Bangunan tua yang bobrok direnovasi dan oleh karena itu mengurangi risiko runtuh dan menyebabkan hilangnya nyawa dan harta benda.
Kekurangan
- Peraturan daerah: Pada saat investasi dilakukan di negara berkembang, peraturan daerah kurang liberal dibandingkan dengan peraturan di negara maju yang menyebabkan kurangnya kemudahan dalam menjalankan usaha.
- Fasilitas usang: Terkadang fasilitas yang ditinggalkan memiliki kegunaan yang lebih rendah untuk produk baru yang akan dijalankan dan oleh karena itu dapat menjadi penghalang dalam tingkat produksi yang optimal. Mungkin biayanya hampir sama untuk membangun kembali tanah Brownfield seperti halnya membuat investasi ladang hijau.
- Undang-undang repatriasi: Dalam kasus beberapa negara berkembang, undang-undang repatriasi lokal sangat ketat yang menyebabkan kurangnya jumlah keuntungan yang dapat diambil kembali ke negara investor, dan oleh karena itu investor membutuhkan banyak jalan untuk memanfaatkan keuntungan secara lokal . Hal tersebut dapat menurunkan kemauan investor untuk menanamkan modalnya di Tanah Air
- Biaya Pembersihan: Meskipun pembersihan limbah berbahaya atau terkontaminasi yang sudah ada sebelumnya bermanfaat bagi masyarakat lokal, biayanya ditanggung oleh investor, yang merupakan kerugian tambahan, namun, ini adalah trade-off antara pembangunan lengkap atau pembangunan kembali fasilitas yang ada.
Investasi Brownfield vs Greenfield
- Sifat investasi: Dalam investasi Greenfield, investor membangun fasilitas yang benar-benar baru di sebidang tanah kosong sementara dalam investasi Brownfield, fasilitas yang ada digunakan apa adanya atau dikembangkan kembali untuk produksi baru, yang mungkin berada di industri yang sama atau mungkin memerlukan perubahan penggunaan sepenuhnya
- Efisiensi: Karena Greenfield memproyeksikan penyesuaian sesuai dengan penggunaan yang akan mereka gunakan, mereka menangani semua jenis bahaya efisiensi pada tahap perencanaan, oleh karena itu tingkat produksi optimal dalam proyek semacam itu dalam banyak kasus. Karena proyek Brownfield membangun kembali fasilitas yang ada, mungkin ada batasan jumlah pembangunan kembali yang dapat dilakukan sesuai dengan persyaratan produksi baru, oleh karena itu hal ini dapat menjadi penghalang dalam efisiensi proyek.
- Biaya: Proyek Greenfield membutuhkan investasi yang lebih besar dibandingkan dengan proyek Brownfield karena semua yang diperoleh perusahaan investasi di lahan tersebut, dan seluruh konstruksi baru dilakukan sementara dalam kasus Brownfield, beberapa proyek dapat dimulai dengan membuat modifikasi kecil pada fasilitas yang ada
- Waktu: Proyek Greenfield membutuhkan waktu yang lebih lama dibandingkan dengan proyek Brownfield karena alasan yang sama dengan biaya yang lebih tinggi
- Biaya pembersihan: Proyek Greenfield tidak mengeluarkan biaya pembersihan, namun, situs investasi Brownfield mungkin terkontaminasi karena penggunaan sebelumnya atau bahkan mungkin membuang limbah berbahaya yang memerlukan pembersihan dan oleh karena itu biaya pembersihan timbul.
- Risiko kegagalan: Proyek-proyek Greenfield memiliki risiko kegagalan yang lebih tinggi dibandingkan dengan investasi Brownfield karena mereka mengeluarkan biaya yang lebih besar dan oleh karena itu jika proyek-proyek ini gagal, mereka menyebabkan jumlah kerugian yang lebih besar.
Kesimpulan
Investasi Brownfield adalah jenis Investasi Asing Langsung (FDI) di mana investor asing menggabungkan, memperoleh atau menyewa pabrik yang sudah ada sebelumnya dan menggunakan yang sama untuk produksi produk baru sehingga menghemat waktu yang dibutuhkan dalam membangun fasilitas baru. Ini mungkin merupakan keuntungan bagi mereka yang mungkin tidak harus mengubah fasilitas yang ada terlalu banyak untuk tujuan mereka, jika tidak, pembangunan kembali bisa menjadi sangat mahal.
Biaya pembersihan daerah yang tercemar dapat menjadi salah satu biaya terbesar bagi investor dan menjadi keuntungan besar bagi masyarakat setempat sehingga perlu dipertimbangkan sebelum melakukan investasi.
