Cara pembelian mengangsur

Arti Perjanjian Pembelian Sewa

Sewa Pembelian adalah sejenis perjanjian di mana pembeli yang membeli aset mahal memilih opsi untuk membayar aset dengan membayar uang muka pada saat pembelian aset dan membersihkan sisa iuran dengan angsuran reguler termasuk bunga.

Dengan kata sederhana, ini adalah jenis perjanjian di mana penerima (pembeli / penyewa) alih-alih membeli aset apa pun dengan membayar jumlah penuh secara tunai setuju untuk membayar bagian tertentu sebagai uang muka, jika disetujui (pembayaran awal) dan menyeimbangkan sebagai angsuran berkala. (biaya sewa dan kepala sekolah) untuk jangka waktu tertentu. Berdasarkan perjanjian tersebut, kepemilikan barang mungkin / tidak dapat dialihkan kepada pembeli sampai semua pembayaran yang telah disepakati telah dilakukan. Ini umumnya digunakan di Inggris Raya, dan lebih dikenal sebagai paket cicilan di Amerika Serikat.

Jenis Perjanjian Sewa Beli

  1. Di bawah jenis pertama, entitas ketiga (pemberi pinjaman) membeli barang atas nama pelanggan dan membuat perjanjian ini dengan pelanggan. Berdasarkan perjanjian ini, pelanggan menjadi pemilik atas pembayaran cicilan terakhir. Pemberi pinjaman memiliki kepemilikan barang, membayar harga pembelian kepada penjual dan mendapatkannya kembali dari pelanggan. Di sini, pemberi pinjaman dapat menyita barang jika tidak ada pembayaran.
  2. Di bawah jenis perjanjian kedua, pembeli, yang menandatangani perjanjian ini dengan penjual dan membayar kepada penjual, menjadi pemilik barang setelah pembayaran angsuran terakhir. Di sini, penjual dapat menyita barang jika tidak dibayar.

Komponen Pembelian Sewa

  • Sewa Pembeli / Penerima Sewa: Entitas yang membeli barang atas dasar pembelian sewa.
  • Penjual / Dealer: Entitas yang menjual barang.
  • Uang Muka: Pembayaran dimuka awal diproses — contoh; 10% dari harga tunai.
  • Biaya Sewa: Jumlah yang dibayarkan untuk menyewa atau menggunakan barang. Secara sederhana, ini juga bisa dikatakan sebagai biaya sewa untuk menggunakan aset.
Biaya Sewa = Harga Pembelian Sewa - Harga Tunai Bunga = Jumlah total yang harus dibayar pada saat angsuran x suku bunga / suku bunga 100 t
  • Harga Tunai: Harga pasar saat ini di mana barang dapat dibeli.
  • HPP: Harga dimana barang dapat dibeli berdasarkan perjanjian ini.

Contoh Perhitungan Pembelian Sewa

Anda dapat mendownload Template Excel Pembelian Sewa di sini - Template Excel Pembelian Sewa

Contoh 1

An Inc. membeli mesin dengan pembelian sewa dari Z Ltd pada tanggal 1 Januari 2018, segera membayar $ 80.000 dan setuju untuk membayar tiga kali cicilan tahunan masing-masing sebesar $ 80.000 pada tanggal 31 Desember, setiap tahun. Harga tunai dari mesin tersebut adalah $ 2,98,000, dan vendor mengenakan bunga @ 5% per tahun. Hitung yang berikut ini:

  • Sewa harga pembelian
  • Jumlah Bunga yang Dibayar
  • Pecahnya Pokok dan Bunga yang dibayarkan pembeli kepada penjual setiap tahun.

Larutan:

Jumlah bunga yang dibayarkan akan dihitung sebagai berikut:

# 1 - Sewa Harga Pembelian

# 2 - Bunga Total

# 3 Pokok dan Bunga Dibayar Setiap Tahun

  • Harga Tunai yang Terhutang pada Saat Angsuran Pertama = $ 2,18,000

  • Bunga Bunga Angsuran Pertama = $ 10.900

  • Pokok yang Dibayar dalam Angsuran Pertama = $ 69.100

  • Harga Tunai Posisi = $ 1.48.900

  • Bunga angsuran pertama Suku Bunga = $ 7.445

  • Pokok yang Dibayar dalam Angsuran Kedua = $ 72.555

  • Harga Tunai Posisi = $ 76.345

  • Bunga yang dibayarkan dalam Angsuran ketiga = $ 3.655

Perhitungan Harga dan Bunga Tunai

catatan:

Anuitas untuk memulihkan $ 1 selama periode waktu tertentu diberikan oleh

Harga Tunai = Cicilan Tahunan x [(1 + r) n -1] / r- (1 + r) n - 1

(Di mana r adalah tingkat bunga, n adalah jumlah angsuran)

Contoh # 2

Hitung Harga Tunai dengan informasi berikut: -

  • HPP = $ 90.000
  • Tiga angsuran tahunan yang sama (Pokok + Bunga)
  • Suku Bunga = 5%
  • Nilai sekarang dari $ 1 anuitas 3 tahun nilai @ 5% adalah 2,723

Larutan:

Perhitungan HPP akan -

Kalau tidak,

Perhitungan Harga Tunai akan -

Silakan lihat templat excel yang diberikan di atas untuk perhitungan rinci.

Poin Penting

  • Pembeli membayar sewa (Biaya untuk menyewa) untuk jangka waktu yang disepakati.
  • Jika pembeli gagal membayar, penjual berhak memulihkan / menyita aset dari pembeli.
  • Frekuensi cicilan bisa tahunan / triwulanan / bulanan dll.
  • Kepemilikan barang ditransfer pada awalnya, tetapi kepemilikan barang tetap pada penjual sampai pembayaran cicilan terakhir.
  • Biasanya, pembeli membayar persentase tertentu dari harga tunai sebagai uang muka.
  • Karena properti dalam barang diberikan kepada penjual, ia dapat mengklaim depresiasi atas barang yang dijual untuk tujuan manfaat pajak pendapatan. Demikian pula, pembeli dapat mengklaim manfaat pajak pendapatan atas biaya sewa (Harga pembelian sewa dikurangi harga Tunai).

Keuntungan

  • Aset dapat dibeli untuk digunakan tanpa membayar jumlah penuh.
  • Metode yang nyaman untuk pengadaan aset jika suatu entitas menghadapi kekurangan uang tunai atau tidak ingin mengeluarkan uang dalam jumlah besar sekaligus.
  • Karena jumlah pengeluaran telah diketahui sebelumnya, hal ini mempermudah entitas untuk membuat keputusan penganggaran.
  • Ini dapat dikatakan sebagai cara yang nyaman untuk mendanai pembelian aset.

Kekurangan

Beberapa kekurangannya adalah sebagai berikut:

  • Karena itu menciptakan jumlah tetap pembayaran beban pada pembeli, ia mungkin menemukan kesulitan dalam pembayaran selama posisi krisis uang tunai. Ini juga dapat menyebabkan hilangnya aset dan merusak peringkat kredit Anda.
  • Biaya pembelian aset akan selalu lebih tinggi daripada membeli dengan harga tunai.
  • Kepemilikan legal berada di tangan penjual, yang mungkin menyita hal yang sama jika pembayaran sewa beli tidak dilunasi;
  • Jika aset yang dibeli dicuri / dihancurkan sebelum dibayar penuh, asuransi mungkin tidak mencakup nilai penggantian, yang dapat membuat Anda menghadapi kekurangan (dalam pemulihan).

Kesimpulan

Berdasarkan pembahasan di atas, keuntungan, kerugian yang dibahas dan dibagikan, tidak dapat dikatakan secara langsung bahwa membeli aset dengan cara menyewa, tunai, pinjaman, atau sewa adalah yang terbaik. Cara akuisisi harus diputuskan oleh beberapa faktor berdasarkan masing-masing organisasi. Tapi ya, ini adalah opsi yang baik jika entitas ingin menggunakan aset tanpa memproses pembayaran 100% sekaligus. Namun, ini adalah metode akuisisi yang lebih mahal daripada Pembelian Tunai karena akan selalu menyertakan biaya perekrutan / elemen bunga.