Pengganda Pendapatan Kotor

Apakah Pengganda Pendapatan Kotor itu?

Pengganda Pendapatan Kotor digunakan untuk menilai nilai properti seperti real estat komersial, apartemen untuk disewakan, pusat perbelanjaan, dll. Dan dihitung sebagai rasio Nilai Saat Ini dari investasi / properti dengan pendapatan kotor tahunan yang diperoleh.

Formula Pengganda Pendapatan Kotor

Rumus Pengganda Pendapatan Kotor = Nilai Saat Ini dari Properti / Pendapatan Tahunan Bruto Properti

Oleh karena itu, pengganda pendapatan kotor adalah rasio dari nilai saat ini dan pendapatan tahunan dari sebuah properti atau investasi yang harus dijual.

  • Nilai Properti  Saat Ini - Ini adalah harga pasar properti saat ini. Pemilik dapat menentukan nilai itu sendiri dengan mempertimbangkan pasar saat ini dan ekspektasi orang, faktor lokasinya, dll. Di sisi lain, pemilik juga dapat mengambil harga dari properti lain dengan mempertimbangkan riwayat penjualan atau pendapatan sewa dari properti kompetitif.
  • Pendapatan Kotor dari Properti - Pendapatan kotor dari properti termasuk sewa tahunan rata-rata dari apartemen atau bangunan yang disewakan, omset tahunan rata-rata dari produk yang dimiliki untuk tujuan perdagangan untuk tujuan manufaktur, dll. Jadi itu hanyalah Pendapatan yang diperoleh atau diharapkan diperoleh dari properti yang kesepakatannya sedang diselesaikan.

Dengan demikian dapat dikatakan sebagai Nilai Pasar Wajar dari properti tersebut.

Contoh Pengganda Pendapatan Kotor

Misalkan Tuan X memiliki properti rumah di lokasi tertentu. Sesuai dengan kondisi pasar dan menurut properti serupa di lokasi tetangga, nilai properti saat ini adalah $ 7 juta. Lebih lanjut, itu disewakan olehnya kepada penyewa, yang menghasilkan pendapatan sewa tahunan jika $ 1 juta. Hitung pengganda pendapatan kotor dari properti rumah Tuan X.

Larutan

Perhitungan Pengganda Pendapatan Kotor

  • = $ 7 juta / $ 1 juta
  •  = 7 kali

Keuntungan

Berikut adalah berbagai keunggulan yang meliputi:

  • Karena kesederhanaan dalam penghitungan pengganda pendapatan kotor, banyak mendapat perhatian akademis. Pada saat yang sama, ini juga digunakan secara praktis untuk menentukan apakah properti tertentu menerima penawaran yang bagus.
  • Hal ini dapat dikaitkan dengan penilaian saham karena rasio pengganda ini adalah nilai properti saat ini dibagi dengan pendapatan operasional bersih properti dapat dihubungkan dengan sangat baik dengan rasio harga / pendapatan tradisional. Oleh karena itu, ini didasarkan pada konsep yang umum digunakan.
  • Konsep pengganda pendapatan kotor bukanlah konsep lama atau jauh lebih baru karena telah digunakan dalam penilaian properti dan real estat selama beberapa dekade, juga tidak mendapatkan banyak kegunaan oleh begitu banyak pemilik dan individu dan digunakan dalam kehidupan sehari-hari mereka. penilaian hari selama periode tersebut.
  • Hal ini relatif sangat baik terhadap pasar saat ini, dan kondisi permintaan-penawaran sejak perhitungan memperjelas bahwa dengan kenaikan nilai properti di pasar, pengganda pendapatan kotor meningkat, sementara dengan pengurangan tingkat tahunan sebesar Return atau pendapatan pengganda pendapatan kotor dari properti cenderung menurun.
  • Karena GIM tidak mempertimbangkan biaya operasional, maka mudah untuk menghitung pengganda pendapatan kotor dari properti yang sudah terjual habis terhadap metode lain seperti tingkat Kapitalisasi.

Kekurangan

Batasan dan kekurangan yang berbeda termasuk yang berikut ini:

  • Salah satu kelemahan paling signifikan dari pengganda pendapatan kotor adalah bahwa pengganda pendapatan tidak memperhitungkan biaya dan biaya terkait lainnya saat menghitung pengganda pendapatan. Karenanya biaya seperti lisensi, biaya pemanfaatan, pajak pemeliharaan, dll.
  • Kekosongan tidak dipertimbangkan dalam GIM, yang merupakan bagian penting dari properti rumah. Jadi, jawaban pengganda akhir mungkin tidak relevan.
  • Ini hanya dapat digunakan untuk tujuan perbandingan dengan properti lain; dengan demikian, ini adalah konsep yang sangat kuat dalam istilah relatif, dan bagaimanapun, itu tidak mendapatkan banyak kepentingan dalam istilah Absolut.
  • Konsep ini biasanya digunakan dalam properti real estate, properti sewa, dan investasi; namun, di bidang lain seperti gedung, dll. hal itu tidak terlalu penting.

Poin Penting

  • Penting untuk dicatat bahwa konsep pengganda pendapatan kotor telah digunakan sejak era di mana properti real estat dijual. Oleh karena itu telah digunakan sejak tahun 1740 ketika Thomas Miles menunjukkan variasi pengganda pendapatan.
  • Richard Radcliff menyatakan bahwa jika konsep GIM digunakan dengan benar, maka dapat juga digunakan dalam menentukan nilai pasar properti dengan mengisi detail dalam rumus dan mengambil nilai pasar saat ini dari variabel properti.
  • Ini adalah konsep yang diturunkan dari pasar dan karenanya memperoleh banyak arti karena ini adalah konsep yang diturunkan dari pasar yang tidak berubah dengan penilaian pribadi karena ini adalah konsep obyektif dibandingkan dengan konsep subjektif lainnya.

Kesimpulan

Untuk menentukan apakah sebuah properti dijual dengan harga yang bagus dan sesuai dengan kondisi pasar saat ini yang bergantung pada pendapatan tahunannya, pengganda pendapatan kotor dapat dengan mudah diterapkan oleh siapa pun tanpa menimbulkan banyak biaya dan menghabiskan lebih banyak waktu. Oleh karena itu, penggunaan umum dan penerapan mudah konsep ini merupakan konsep yang bermanfaat.